El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado
en su última junta el plan de reparcelación de los terrenos del ya derruido
silo de mineral conocido como 'El Toblerone' en donde, según el informe
técnico, se prevén un total de 1.230 viviendas plurifamiliares libres de las
que 500 formarán parte de las parcelas lucrativas que se ceden al Consistorio
almeriense.
Según
el documento técnico elaborado por la sociedad mercantil Suncrest Desarrollos
Inmobiliarios sobre la reparcelación de la primera de las unidades de ejecución
perteneciente al Plan de Reforma Interior que comprende entre la Estación Intermodal
y el Cable Inglés, el sistema de actuación previsto para la zona de El
Toblerone y Sierra Alhamilla prevé la compensación mediante terrenos.
En
este sentido, el documento consultado por Europa Press estima una superficie
edificable total de 88.000 metros cuadrados en donde el promotor
podría edificar 730 viviendas plurifamiliares como máximo y que serían para su
aprovechamiento.
Asimismo,
el documento recoge la cesión al Ayuntamiento de Almería de dos parcelas de 3.740 metros cuadrados
con una superficie edificable total de 30.203,19 metros cuadrados
cada una y con capacidad para 250 viviendas plurifamiliares libres. Esta
parcelas similares, según el proyecto de reparcelación, son de uso dotacional y
lucrativo.
El
proyecto, que será remitido en los próximos días al Boletín Oficial de la Provincia (BOP) para su
exposición pública y entrada en fase de alegaciones, recoge también la cesión
al Consistorio de 1.410 metros cuadrados para equipamiento de uso
público y social y 5.783 metros cuadrados en viales para
interconectar la zona, tal y como apunta 'Diario de Almería' en su edición de
este martes.
En
cuanto a las cargas de urbanización, se contemplan unos gastos totales de
urbanización interior y exterior, así como indemnizaciones y gastos de gestión
de 52.120.823 euros, de los que a esta unidad de ejecución corresponden
25.213.796 euros. No obstante, según el acuerdo, el promotor como propietario de
los suelos "asume todos los gastos interiores" valorados en 6.792.492
euros en la Unidad
de Ejecución 1 y de 1.992.102 euros en la Unidad de Ejecución 2.
"Ambas
cargas han de estar satisfechas previo al otorgamiento de la licencia de
obras", añade el texto en el que se apunta que los gastos interiores
correspondientes a indemnizaciones de las edificaciones existentes, gastos de
proyecto y gestión por "obras anticipadas" son las que se indican en
el estudio económico del Plan Especial. En relación a estas obras anticipadas,
se hace referencia a las obras de la rotonda de Las Almadrabillas, valoradas en
856.990 euros, y cuyo gasto es "asumido ahora por Suncret".
El
proyecto de reparcelación en cuestión comprende los terrenos propiedad privada
existentes en El Toblerone y su desarrollo no está afectado por operaciones de
tipo ferroviario a diferencia de la
Unidad de Ejecución 2. El sistema de actuación previsto es
privado por compensación, mientras que en para la segunda unidad será público
por cooperación o expropiación.
El
documento fue recibido por el Ayuntamiento el pasado 13 de junio, si bien en la
primera semana de agosto se recibió nueva información que dio lugar al informe
técnico sobre la reparcelación de la primera unidad de actuación.
fuente: Ideal